廣泰不動產有限公司-廣泰不動產豐原店 豐原房屋 豐原土地 神岡房屋 東勢房屋
www.廣泰不動產.twGoodHouse好房網路廣告牆廣泰不動產-豐原直營店,豐原房屋,豐原透天,(HouseWeb平台),豐原別墅,豐原土地,豐原建地,豐原農地,豐原店面,豐原公寓,豐原電梯華廈,豐原電梯大樓,豐原工業用地,神岡廠房廠辦,神岡農地,潭子建地,潭子店面,台中別墅,台中店面,台中房屋,台中不動產

GoodHouse好房網路廣告牆

揚昇土地開發有限公司-揚昇土地開發總部大成就物業有限公司-大成就房屋日勝土地開發-日勝土地開發聯合土地開發-聯合土地開發有限公司台灣房屋/新店華城特許加盟店(華城房屋)-★台灣房屋/新店華城店★愛台南有限公司-黃鳄蛾.台南電梯大樓.永康電梯華廈.安南建地亞元國際開發有限公司-★21世紀不動產-青埔捷運加盟店★
◆◆基進建設-顏豐進0922-014668◆◆-顏豐進☆基進建設☆金牌房屋仲介有限公司-金牌房屋---租屋--買賣房屋--專業服務住商東區仁和店-富吉通企業有限公司新芝蘭不動產-新市店-宋侎倖.淡水電梯大樓.淡水電梯華廈.淡水公寓品皓不動產有限公司-專賣大台北華城青山鎮林寶玉  /  黃騰立一零一房屋有限公司-太平洋房屋嘉義101加盟店捷昌不動產仲介經紀有限公司-林坤明.新竹電梯大樓.新竹透天.新竹公寓
南投縣不動產經紀人公會-南投房屋聯賣網.南投縣不動產經紀人公會東森房屋(忠益不動產經紀業有限公司)-幸福團隊★元亨國際開發有限公司★ 耗資500萬培訓人才-★21世紀不動產中壢信義加盟店★一天只要2元起,可刊登25筆物件!-www.苗栗房屋.tw永春不動產-黃于芯新芝蘭不動產-新芝蘭不動產海灣店.淡水房屋.淡水土地嘉家房屋仲介有限公司-嘉家房屋.汐止電梯大樓.汐止電梯華廈
豐寀國際有限公司-劉禾康  0931-350885.龍潭工業用地.龍潭農地南投縣不動產經紀人公會.南投房屋聯賣網-www.南投房屋.tw.南投土地.南投農地.草屯農地新芝蘭不動產仲介經紀有限公司-新芝蘭不動產 . 陳文肯代書事務所住商嘉義旺來店-住商嘉義旺來店.嘉義透天.嘉義別墅.嘉義農地太平洋房屋-友成南平加盟店-林湘縈www.淡水房屋誠意網.tw(新芝蘭不動產北新店)-黃美玲聚兆地產有限公司-聚兆法拍屋.台南法拍屋.安南法拍屋

享受優勢 點此加入

新聞標題 中高價中古屋 去化遇瓶頸
發佈時間 2019年05月20日
新聞內容
2019-05-19 23:24:29經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

房市落底盤整後,市況仍不明。根據屋比房屋平台統計,從六都待售物件的總價區間顯示,台北市總價3,000萬至5,000萬有約兩成比重。房仲業者表示,當房市遇上目前M型化的需求趨勢,位居中高總價帶的中古屋,勢將面臨難以去化的窘境,換言之,北市中古屋房市將首當其衝。
據統計,六都待售中古屋總價區間,以雙北市範圍較廣,台北市超過七成物件平均分散在1,000萬至5,000萬元間,而新北市集中在2,000萬元以下,其餘四都待售物件過半數在1,000萬元內。


就六都待售物件的總價區間分析,台北市總價1,000萬至2,000萬元物件占三成,2,000萬至3,000萬元占23%,3,000萬至5,000萬約兩成,新北市則主要集中在1,000萬至2,000萬元區間,其餘四都平均待售量,約半數總價落在1,000萬元以內。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,目前六都家庭每月可支配所得,大約介於6萬至9萬元間,假設以自備款兩成、須負擔20年房貸、利率1.7%來購置千萬元房產,每月攤還的房貸金額仍逼近4萬元,大約占家庭可支配所得的44~67%,所占比重極大,負擔仍相當沉重。

特別的是,台北市還有約兩成的待售物件總價,落在3,000萬至5,000萬元間。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,能夠負擔高總價的買方相當有限,尤其目前住宅市場的購買力呈M型化的趨勢,這類產品市場有限。

郎美囡分析,雖然豪宅客群去年開始進場,但這類客群偏好5,000萬以上乃至上億元產品,「因此當供給面總價區間,碰上M型化買盤,總價在中間區塊的房屋,銷售狀況恐不盡理想」。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,房市現況雖然緩回溫,但實際來說整體市場並不穩定,剛性買盤眼見讓利議價空間有限,轉往低價區塊,值得一提的是,投資族群也以避險低價物件為主。其中,台北市千萬以下待售物件僅占代售物件的8%,一旦有物件釋出,都受到首購自住、投資置產者族群的青睞。